Idyllisches Wohnen mit Aussicht

Binzmattstrasse 6, 8957 Spreitenbach

An reizvoller und sehr ruhiger Lage in einem schmucken Dorfteil von Spreitenbach erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus im Stil der Sechzigerjahre.

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Mit einer 3½-Zimmer-Wohnung im Ober- und einer 1½-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss eröffnet dieses Objekt Menschen mit Ideen viel Spielraum. Umgeben von einem idyllischen Garten, nur wenige Gehminuten vom Wald und vom Einkaufsparadies Shoppi Tivoli entfernt, wohnen Sie hier fast wie auf dem Land und haben doch alles für den täglichen Gebrauch in nächster Nähe.

Vor dem Haus empfängt Sie ein Platz, den Sie mit Pflanzenkübeln gestalten und auf dem Sie bis zu zwei Autos abstellen können. Über eine Aussentreppe gelangen Sie ins Entrée. Von dort geht es durch eine Tür in die 3½-Zimmer-Wohnung. Linkerhand befindet sich das Badezimmer mit Wanne, Doppellavabo und einem Fenster, daneben schliesst das Elternschlafzimmer an. Der Einbauschrank bietet viel Stauraum für Kleider und Kleinigkeiten, und die grosse Fensterfront eröffnet den Blick ins grüne Quartier mit der netten Nachbarschaft. Ein weiterer Raum – ebenfalls mit einem Einbauschrank – kann als Kinderzimmer, Büro oder fürs Hobby genutzt werden. Auf derselben Etage gibt es eine Gästetoilette mit Fenster.

Über den Flur gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich, der sich speziell gestalten lässt. Im Wohnraum sorgt ein Cheminée für eine kuschelige Atmosphäre, und vom gedeckten Balkon aus schweift der Blick in die Ferne. Die Küche ist praktisch eingerichtet und liegt nah beim eleganten Essbereich. Von dort treten Sie auf die lauschige Veranda hinaus. Mit dem Sitzplatz, der Feuerstelle und der Wiese lädt sie zu erholsamen Sommertagen im Liegestuhl und gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.

Zurück im Entrée führt eine Treppe in die Einliegerwohnung hinab. Diese verfügt über eine Dusche mit WC und Lavabo, ein Schlafzimmer sowie einen Wohn- und Essraum mit einer kleinen Küche. Daneben befinden sich die Zugänge zum Keller, zur Waschküche, zum Heizungs- und Luftschutzraum sowie zur Garage, wo Ihr Auto sein geschütztes Plätzchen findet.

Noch etwas, das diese Liegenschaft auszeichnet: Zum Haus gehört auch ein grosses Stück Land mit Gemüsebeeten und Rasen.

Das Objekt lässt sich gut um- und ausbauen, so wäre z. B. auch ein Doppeleinfamilienhaus mit rund 275 m2 Nettowohnfläche möglich.

Sind Sie auf der Suche nach einem Haus, das Ihnen Raum für Entfaltung bietet? Kombinieren Sie gerne Bestehendes mit Neuem? Haben Sie ein Flair für die Architektur der Sechzigerjahre? Dann kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen, was sonst noch in diesen vier Wänden steckt.

Überblick

131.1 m2

Hauptnutzfläche

65.5 m2

Nebennutzfläche

Baujahr 1969
Kubatur 821.0 m3
Grundstück 703.0 m2
Parkplätze 1 Garagenparkplatz, 2 Aussenparkplätze
Heizung Öl-Zentralheizung
Extras Investoren aufgepasst: Neubau DEFH mit gesamthaft 275 m2 Nettowohnfläche ist möglich
Grundbuch­auszug Gemeinde: 4040 Spreitenbach, Grundstück-Nr.: 2733, E-GRID: CH 12077 58395 51,
Adresse: Rütiloch Binzmattstrasse, Plan-Nr.: 108, Fläche: 703 m3, Kulturart: Gartenanlage, 590 m2,
Gebäude: Einfamilienhaus, Garage, Vers.-Nr. 628, 113 m2, Binzmattstrasse 6, Bemerkungen: GB 2672.
Verkaufspreis Reserviert
Adresse Binzmattstrasse 6, 8957 Spreitenbach

Grundrisse

Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Ober­geschoss
Entrée 3.4 m2
Korridor 8.1 m2
Bad/WC 3.6 m2
Zimmer 1 15.2 m2
Zimmer 2 8.9 m2
Wohn- und Esszimmer 39.4 m2
Küche 8.2 m2
Gäste-WC 2.0 m2
Balkon 7.3 m2
Sitzplatz 13.7 m2
Treppe 5.0 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Erdgeschoss
Entrée 4.6 m2
Reduit 1.2 m2
Bad/WC 3.7 m2
Wohn- und Esszimmer 15.2 m2
Zimmer 11.3 m2
Korridor 6.3 m2
Waschküche 6.2 m2
Heizung 6.2 m2
Garage 20.0 m2
Keller 7.1 m2

Distanzen

    Öffentlicher Verkehr
  • ÖV20%
  • 700 Meter
    Einkaufsmöglichkeiten
  • Einkaufen30%
  • 1 Kilometer
    Post
  • Post30%
  • 1 Kilometer
    Bank
  • Bank15%
  • 600 Meter
    Autobahnanschluss
  • Autobahn45%
  • 2 Kilometer
    Kindergarten
  • Chindsgi8%
  • 350 Meter
    Primarschule
  • primar20%
  • 700 Meter
    Realschule
  • realsek22%
  • 750 Meter
    Sekundarschule
  • kanti20%
  • 700 Meter
    Bezirksschule
  • kanti40%
  • 1.5 Kilometer
    Kantonsschule
  • Kantonsschule80%
  • Wettingen/Baden
    Berufsschulen
  • Berufsschulen100%
  • Baden
 

Verkauf

Verkaufspreis Reserviert
Eigentums­übertragung Nach Vereinbarung
Anfragen/Angebot/
Besichtigungen
RE/MAX
Wohnliegenschaften.ch GmbH
Michael Unold
Bahnhofplatz 7
CH-5400 Baden
T 056 200 90 01
M 079 432 43 21
michael.unold@remax.ch
remax-baden.ch
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Partnerbüro RE/MAX Immobilien Glarus remax-glarnerland.ch
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Hinweis Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kontakt

Michael Unold

Ihr Immobilienmakler
M 079 432 43 21
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